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二手蚀让潮蔓延至半山区，由投资者持有的西半山活伦臺单位，新近劈价至515万元蚀卖，楼价重返2014年水平。原业主持货4年，账面蚀逾28%，连杂费料共亏损约245万元。

代理透露，上址为活伦臺2至3号福临阁中低层B室，实用面积329方呎，原则2房间隔，现已改为1房，原业主于2019年8月以720万元买入收租，因为看淡后市，所以把物业放售套现，连减多口价终以515万元卖出，实用呎价15653元，持货不足4年，账面劲蚀205万，蚀幅达28.5%。

翻查成交资料，福临阁同面积中低层C室单位，于2014年3月曾以526.5万元易手，意味今次成交价已重返9年前水平。

皓畋2房持逾6年输33万

九龙新晋豪宅再录损手。消息称，何文田皓畋2座高层E室2房户，实用面积550方呎，成交价1200万元，实用呎价21818元。据悉，原业主于2016年12月以1177.3万元一手买入单位，持货逾6年，账面只赚22.7万元或1.9%，扣除厘印费及佣金等开支，料实际亏损约33万元。

屯门新盘热销，抢去大批购买力，新界西二手持续受压。美联高级营业经理陈振明表示，天水围Wetland Seasons Park 3座低层A6室，实用面积409方呎，属2房间隔，原业主上月以575万元放售，直至本月额外印花税“松绑”，减价至555万元，最终获上车客议价至535万元成交，实呎13081元。据资料，原业主于2020年6月以557.8万元一手购入单位，现沽楼账面亏损22.8万元，蚀幅逾4%。

世纪21营业董事廖振雄透露，西贡逸珑海滙3座顶层2房连天台，实用面积581方呎，成交价818万元，原业主持货3年，账面亏蚀48万元或5.5%。

屏欣苑2房连地价528万转手

新界资助房亦录低价成交。中原分行经理陈德孝表示，天水围屏欣苑B座中层18室2房户，实用面积447方呎，放盘仅10日，即急减52万元以528万元连地价沽出，实呎11812元。屋苑近日同类型单位未补地价以526万元沽出，按自由市场价换算，今次已补价交易低市价约100万元。

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